En los últimos seis años, el mercado inmobiliario español ha experimentado cambios significativos en el perfil del comprador, marcados por nuevas tendencias económicas, demográficas y sociales. A continuación, analizamos los puntos clave de este giro.
Las mujeres siguen copando las mayores estadísticas de compras de viviendas en España con un 54 % del total (diez puntos menos que hace seis años). De hecho, el 58 % de las hipotecas en el país, según un estudio publicado por Fotocasa, está en manos del sector femenino: una mujer que ronda los 42 años, de un nivel socioeconómico medio-alto o alto, que vive con su pareja o en familia con hijos y con una financiación destinada, en su mayoría, a la vivienda actual.
Mayor disposición a pagar y cambios en la financiación.
Aunque las solicitudes de hipotecas han disminuido un 6% desde el 2018, quienes acceden están dispuestos a asumir cuotas más altas, entre 501€ y 800€. Además, financiar la compra mediante la venta de una propiedad previa ha crecido del 13% al 19%. Sin embargo, las condiciones más estrictas han provocado un descenso en las hipotecas concedidas.
Cambios en las preferencias de vivienda.
Las propiedades unifamiliares han ganado popularidad, subiendo al 20% en 2024, pero los pisos en edificios continúan liderando el sector con el 68% de las transacciones. Terrazas y garajes son las características más deseadas, preferidas por el 74% de los compradores.
La perspectiva del vendedor.
La mayoría de los vendedores en 2024 tiene objetivos claros: buscar liquidez inmediata o reinvertir en otros activos, reflejando un mercado dinámico y en constante evolución.
En 2024, el 60% de quienes venden su vivienda son hombres mayores de 50 años, en contraste con el predominio femenino de 2018.
En conclusión, estos datos muestran cómo el sector inmobiliario en España está siendo liderado por mujeres y adaptándose a nuevas demandas de financiación y preferencias de vivienda.
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