¿Qué es una vivienda premium? ¿Cuáles son sus características? ¿A quién va dirigido un alquiler premium y qué precio tiene? ¿Cómo es el proceso para alquilar un inmueble de lujo? ¡Todo esto y mucho más aquí!
Esto es lo primero que debes conocer ¿Qué es una vivienda premium?
Una vivienda premium, más allá del precio y sin necesidad de ser una mansión, se caracteriza por combinar materiales y acabados de alta calidad, personalización y sostenibilidad.
¿Cuáles son las principales características de una vivienda premium?
- Ubicación privilegiada.
- Diseño y arquitectura sobresalientes, obras de arte, muebles de diseño y antigüedades.
- Materiales y acabados de alta calidad.
- Espacios amplios y funcionales con techos altos, terrazas y jardines privados, optimizados para el confort.
- Tecnología y domótica.
- Servicios exclusivos como seguridad, conserjería, gimnasio privado, áreas de entretenimiento y garaje.
- Vistas impresionantes que aportan valor.
¿A quién va dirigido un alquiler premium y qué precio tiene?
- Se consideran alquileres premium los inmuebles con rentas a partir de los 9.000€ mensuales. Son viviendas de gran exclusividad que forman parte de una oferta escasa pero variada por el amplio rango de precios y cuentan con una gran demanda.
- Los inquilinos premium, suelen ser ejecutivos de multinacionales, expatriados de alto nivel, diplomáticos, estudiantes de MBA, deportistas de élite, artistas e incluso familias de alto poder adquisitivo que prefieren alquilar en vez de hacer una inversión inmobiliaria en Madrid.
- En el caso de Madrid, principalmente son extranjeros de entre 19 y 55 años, latinoamericanos, estadounidenses, franceses, italianos y británicos. Entre los primeros, destacan países como Venezuela, Colombia y México.
El cliente premium prefiere alquilar a altos costos durante un año antes de comprar una propiedad, mientras que otros lo ven como una forma de conocer la zona o el país antes de hacer una inversión inmobiliaria en Madrid.
Madrid ofrece la oportunidad de vivir en edificios históricos en zonas exclusivas, con un clima mediterráneo, excelente gastronomía y precios más accesibles que otras capitales como Nueva York o París. Además, sus políticas de apoyo a la inversión extranjera y el régimen fiscal favorable para residentes no habituales aumentan su atractivo.
¿Cuánto ha subido el alquiler de lujo en Madrid?
El precio del alquiler en Madrid durante el 2023 se elevó hasta un 15,9%, sin embargo el incremento del alquiler de lujo en este 2024 ha subido hasta un 6%.
Ahora el presupuesto para alquilar una vivienda de lujo en Madrid, se sitúa entre los 20.000€ y los 25.000€ mensuales. Las viviendas premium en alquiler más caras en Madrid las encontramos en Idealista en las zonas de Jerónimos, Almagro y Sol. En HousinGo, la vivienda más cara en alquiler disponible en esto momentos, es este Ático en el Paseo de la Castellana.
¿Cómo es el mercado de alquiler de vivienda premium en Madrid?
Es dinámico, muy exclusivo y con una creciente demanda que sigue elevando los precios y la calidad sobre una oferta relativamente limitada de inmuebles.
Las 4 claves del mercado de alquileres de lujo en Madrid:
- Gran demanda de clientes internacionales y nacionales.
- Propiedades adaptadas a altos estándares de calidad, tecnología y domótica.
- Preferencia por contratos de alquiler a medio plazo.
- El proceso de alquiler en este mercado es ágil pero muy personalizado.
Esto es lo que buscan los inquilinos de alto standing en una agencia Inmobiliaria:
Lo más importante: la discreción y la confidencialidad. Un alto porcentaje de estas viviendas se negocian en privado, se ofrecen en exclusiva a determinados clientes.
Los inquilinos de alto standing exigen servicios más completos como asistencia legal y financiera, apoyo con la mudanza, diseño y decoración de interiores, personal shopper, servicio de limpieza, gestión del hogar, soluciones de privacidad, agencia de viajes, transporte privado, reubicación y orientación local.
¿Cómo es el proceso para alquilar un inmueble de lujo?
El alquiler de viviendas de súper lujo sigue el mismo proceso que otros arrendamientos, pero con diferencias clave. Estas transacciones se gestionan mediante agencias especializadas que evalúan la viabilidad del arrendatario. La fianza habitual es de uno a tres meses, aunque, debido al mobiliario de diseño, obras de arte, antigüedades y otros enseres muy especiales y de gran valor, los propietarios a veces solicitan garantías adicionales.
En HousinGo by David de Gea somos especialistas en alquileres de lujo en el Barrio de Salamanca, visíta nuestra web y elige la vivienda premium en alquiler que te mereces.