Analicemos qué nos depara el próximo año en términos de precios, hipotecas y oportunidades de inversión.
¿Cómo evolucionará el mercado de la compraventa en España 2025?
El mercado residencial en España se encuentra en un ciclo de crecimiento sostenido. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda ha aumentado un 7,8% en el último año y encadena once años de subidas desde los mínimos de 2013. Esta tendencia, sumada a la esperada bajada de tipos de interés, impulsará nuevas compras de viviendas en 2025.
¿Qué pasará con el precio de la vivienda en venta en 2025?
El mercado inmobiliario mantendrá un crecimiento moderado, muy similar al de 2024, según CaixaBank Research, la cifra de transacciones de compraventas entre enero y agosto del presente año, está en torno a las 578.000, por otro lado, habrá otros factores que impulsarán este crecimiento como por ejemplo, el económico, demográfico, social y político, junto con el desajuste entre oferta y demanda y la bajada de los tipos de interés, que se prevé que bajen hasta un 2,1%, favorecerá un aumento en la demanda de viviendas.
El desajuste es particularmente relevante en las grandes ciudades, donde la oferta de nuevas viviendas es limitada frente a una demanda sostenida por compradores nacionales e internacionales. Además, el atractivo de la inversión inmobiliaria como refugio frente a la inflación continúa posicionando a este mercado como uno de los preferidos por los inversores.
¿Qué pasará con las hipotecas en 2025?
Tras el repunte del Euríbor en los últimos años, se ha conseguido estabilizar tras el verano, rozando valores mínimos. Si el índice europeo cierra en 2024 cerca del 2,5% y el Banco Central Europeo reduce los tipos, podría bajar al 2,1% en 2025, incentivando la compra de viviendas.
Este descenso se traducirá en mejores condiciones hipotecarias, con cuotas más bajas y una mayor accesibilidad al crédito para compradores de primera vivienda, inversores y familias que buscan mejorar sus condiciones actuales. Esto, a su vez, favorecerá la actividad del mercado de compraventa, atrayendo a más compradores y generando un entorno más competitivo.
Factores adicionales que impulsarán el mercado este 2025
Además del contexto económico y financiero, hay otros elementos que jugarán un papel fundamental en el desarrollo del mercado inmobiliario en 2025:
- Demografía y migración: El crecimiento poblacional, impulsado por la inmigración y los movimientos internos hacia las grandes urbes, seguirá aumentando la presión sobre el mercado.
- Digitalización y sostenibilidad: La implementación de tecnologías avanzadas y la creciente demanda de viviendas sostenibles influyen en las preferencias de los compradores, creando nuevos nichos de mercado.
- Reformas legislativas: La adaptación a normativas de vivienda asequible podría tener un impacto significativo en la oferta de vivienda protegida y en el alquiler.
Conclusión: 2025, un año de oportunidades para compradores e inversores
Todo apunta a que 2025 será un año de consolidación para el mercado inmobiliario español. La subida moderada de precios, combinada con la bajada del Euríbor y un contexto económico favorable, configura un panorama ideal tanto para quienes buscan una primera vivienda como para inversores que desean capitalizar un mercado en crecimiento.
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