Es imprescindible verificar que todo esté en orden. Aquí te explicamos los pasos clave que debes seguir antes de comprar tu vivienda.
Comprar un inmueble en Madrid es una de las decisiones financieras más importantes que puedes tomar. Para asegurarte de que la operación sea segura y sin sorpresas desagradables, es fundamental realizar una serie de comprobaciones antes de hacer una oferta formal. Desde HousinGo, te explicamos los pasos clave que debes seguir antes de comprar tu vivienda.
1. Pedir la Nota Simple del inmueble
Este documento, proporciona información detallada sobre el estado jurídico de la propiedad. Contiene datos como el titular registral, posibles cargas o hipotecas y la descripción del inmueble. Puedes solicitar la Nota Simple en el Registro de la Propiedad que te corresponda, o bien en el Colegio de Registradores.
2. Revisar las actas de la comunidad de vecinos y las cargas
Esta gestión es fundamental para:
- Conocer la situación económica y normativa de la comunidad de vecinos.
- Conocer las decisiones tomadas en las reuniones de propietarios, futuras derramas, conflictos o problemas estructurales en el edificio.
Debes solicitarlas al propietario actual, quien las pedirá al administrador de fincas del edificio. Además, el día de la firma en notaría, el vendedor debe presentar un certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad de vecinos.
3. Comprobar la ITE (Inspección Técnica de Edificios)
Este documento contiene los datos del control obligatorio que verifica el estado de conservación del inmueble y su cumplimiento con las normas de seguridad y habitabilidad. Solicitar este informe es esencial, ya que te permitirá conocer posibles deficiencias estructurales o futuras reformas obligatorias que podrían suponer un coste adicional.
Puedes consultar y tramitar la ITE a través del siguiente enlace: Inspección Técnica de Edificios en Madrid.
4. Cancelación de hipoteca si la vivienda está hipotecada
Si el piso que vas a comprar tiene una hipoteca vigente, el vendedor debe cancelarla antes de la compraventa. Para ello, ambas partes deben acordar un plazo para la cancelación registral de la hipoteca. Es común retener parte del pago hasta presentar el documento de cancelación, asegurando así la protección del comprador.
En nuestro piso de la calle Fuente del Berro, hemos cuidado y verificado cada detalle tras finalizar el proceso de reforma. ¿Quieres ver cómo ha quedado? Visítalo aquí.
5. Verificación final en viviendas reformadas o en obras
Antes de comprar una vivienda reformada, es recomendable una revisión final con el arquitecto para y el estado de garantías y mobiliario. En HousinGo, ofrecemos un servicio de postventa para esta verificación. Si la obra no está terminada, puede escriturarse con un depósito notarial, liberado al finalizar satisfactoriamente. Es clave realizar visitas de fin de obra y revisar la memoria de calidades.
En Housingo, te acompañamos en todo el proceso de compra para garantizar que tomes la mejor decisión. ¡Contáctanos y encontraremos la vivienda ideal para ti!