Heredar una propiedad es una gran oportunidad para aumentar tu patrimonio, pero es crucial conocer los impuestos y gastos para gestionar el proceso sin sorpresas. ¡Estas son las obligaciones fiscales que debes pagar si heredas una casa!
Si heredas un inmueble y eres heredero directo, el primer gasto que debes afrontar es el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Este tributo grava la transmisión de bienes por herencia y varía en función de:
- El valor del inmueble.
- El grado de parentesco con el fallecido.
- Las bonificaciones aplicables.
Según la comunidad autónoma donde se tribute, la cantidad a pagar puede variar en más de 100.000 euros. Estas son las comunidades autónomas donde es más caro heredar en España:
- Comunidad Valenciana (entre un 7,65% y un 34%)
- Cataluña (entre un 7% y un 24%)
- Baleares (entre un 7,65% y un 10%)
- Navarra (entre un 2% y un 16%)
¿Cuánto pagarás si heredas en Madrid?
En Madrid, a diferencia de otras comunidades autónomas, existe una importante bonificación en este impuesto, sobre todo para herederos directos (descendientes, ascendientes y cónyuges). La reducción es del 99% de la cuota. Por ejemplo, si heredas una vivienda valorada en 500.000 €, solo pagarás el 1% del impuesto calculado sobre esa cantidad.
Sin embargo, tendrás que hacer frente a otros gastos que pueden surgir al heredar un inmueble, como:
- Plusvalía municipal: Este impuesto grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. El importe varía según la localización del inmueble y el tiempo que haya pasado desde la última vez que cambió de manos.
- Gastos notariales y registrales: Cuando heredas un inmueble, es necesario inscribirlo a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
- Gastos de gestoría: Opcional. Muchas personas optan por contratar los servicios de una gestoría para agilizar los trámites de la herencia.
¿Cómo calcular cuánto pagarás si heredas una casa en Madrid?
Sumando estos datos, podrás tener una idea general del importe. Sigue los siguientes pasos:
1. El valor del inmueble debe ser el valor de mercado o el valor catastral revisado según las tablas fiscales de la Comunidad de Madrid.
2. Aplica la bonificación del 99% en el Impuesto de Sucesiones si eres heredero directo en Madrid.
3. Calcula la plusvalía municipal, que variará según el municipio donde se ubique el inmueble y los años transcurridos desde la última transmisión.
4. Añade los gastos notariales y registrales, cuyo precio varía según el valor de la propiedad.
Nuestra recomendación es que consultes con un experto en herencias para asegurarte de que estás tomando las decisiones correctas. Además, si al heredar decides vender el inmueble, en HousinGo te ayudamos a encontrar al mejor comprador.